# Nafis Prestige Immobilier > Agence immobilière de prestige basée à Guéliz, Marrakech (Maroc). Vente, location > longue durée et location vacances de villas, riads, appartements et terrains dans > Marrakech et sa périphérie. Site et accompagnement en français. ## Informations pratiques - Adresse : IMM CBC N°8, Rue Loubnane, Guéliz, Marrakech, Maroc - Téléphone / WhatsApp : +212 630-697626 - E-mail : contact@nafisprestige.com - Langues : français, arabe, anglais - Devises affichées : euro (EUR) et dirham marocain (MAD) - Site : https://nafisprestige.com/ ## Pages principales - [Accueil](https://nafisprestige.com/) : Agence immobilière de prestige à Marrakech : villas et appartements d’exception à vendre, en location vacances et longue durée. Sélection confidentielle, quartier par quartier. - [Villas](https://nafisprestige.com/villas) : Villas et demeures de prestige à vendre et à louer à Marrakech : propriétés d’architecte, villas en front de golf et domaines arborés dans la Palmeraie, Amelkis et l’Ourika. - [Appartements](https://nafisprestige.com/appartements) : Appartements de luxe et penthouses à vendre et à louer à Marrakech : terrasses privatives, prestations haut de gamme et adresses centrales à Guéliz, l’Hivernage et l’Agdal. - [Bureaux](https://nafisprestige.com/bureaux) : Vente et location de bureaux, plateaux d’affaires et espaces professionnels de prestige à Marrakech : Guéliz, Hivernage et zones économiques stratégiques. - [Achat](https://nafisprestige.com/achat) : Acheter une villa ou un appartement de luxe à Marrakech : Palmeraie, Amelkis, Guéliz, Hivernage. Propriétés vérifiées une à une, accompagnement confidentiel de A à Z. - [Villas à Vendre](https://nafisprestige.com/achat/villas) : Découvrez nos villas et propriétés de prestige à vendre à Marrakech : demeures d’architecte, villas de golf et domaines d’exception à la Palmeraie, Amelkis et l’Ourika. - [Appartements à Vendre](https://nafisprestige.com/achat/appartements) : Achetez un appartement haut de gamme ou penthouse à Marrakech : résidences sécurisées avec terrasses et finitions soignées à Guéliz, l’Hivernage et l’Agdal. - [Bureaux à Vendre](https://nafisprestige.com/achat/bureaux) : Acquérez un bureau ou plateau d’affaires à Marrakech : emplacements stratégiques à Guéliz, Hivernage et zones d’activités, finitions soignées et stationnement. - [Toutes les offres](https://nafisprestige.com/offres) : L’intégralité du catalogue Nafis Prestige : villas, riads, appartements et terrains à Marrakech, à l’achat comme à la location, triables par prix et par date. - [Location](https://nafisprestige.com/location) : Louer une villa de luxe à Marrakech, pour un séjour ou à l’année. Résidences avec piscine privée, personnel et jardins, dans les quartiers les plus recherchés. - [Location vacances](https://nafisprestige.com/location/vacances) : Location de villas de vacances à Marrakech avec piscine privée, chef et personnel de maison. 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Baux clairs, quartiers sécurisés, réponse sous 24 h. - [Villas Longue Durée](https://nafisprestige.com/location/longue-duree/villas) : Villas de prestige à louer à l’année à Marrakech : domaines sécurisés, jardins paysagers, piscines privées et proximité des écoles internationales. - [Appartements Longue Durée](https://nafisprestige.com/location/longue-duree/appartements) : Appartements haut de gamme et duplex en location longue durée à Marrakech : emplacements de premier choix à Guéliz et l’Hivernage avec stationnement et sécurité 24/7. - [Bureaux Longue Durée](https://nafisprestige.com/location/longue-duree/bureaux) : Location de bureaux et plateaux d’affaires à l’année à Marrakech : immeubles modernes, accessibilité, sécurité et adresses de prestige à Guéliz et l’Hivernage. - [Contact](https://nafisprestige.com/contact) : Contactez notre agence immobilière à Guéliz, Marrakech : acquisition, estimation gratuite de votre bien ou recherche ciblée. 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Parcs arborés (10 000 m² à 5 hectares), palmiers centenaires, vue Atlas panoramique, intimité totale. - **Amelkis & Amelkis 2-3** (Villas de Golf Sécurisées) : Estimation 25 000 – 48 000 MAD/m² | Vente dès À partir de 950 000 € (10 500 000 MAD) (Prime : Villas front de golf neuves jusqu’à 4 500 000 €) | Location vacances : 650 € – 2 800 € / nuit. Front de golf immédiat, architecture contemporaine et épurée, sécurité 24/7, clubhouse, à 10 min de l’aéroport. - **Guéliz & Hivernage** (Appartements & Penthouses de Luxe) : Estimation 18 000 – 35 000 MAD/m² | Vente dès À partir de 250 000 € (2 750 000 MAD) (Prime : Penthouses terrasse panoramique jusqu’à 1 200 000 €) | Location vacances : 150 € – 600 € / nuit. Vie urbaine à pied, terrasses avec vue, conciergerie, liquidité locative maximale à l’année. - **Route de l’Ourika & Route de Fès** (Villas Contemporaines & Domaines Privés) : Estimation 16 000 – 32 000 MAD/m² | Vente dès À partir de 650 000 € (7 200 000 MAD) (Prime : Propriétés de plain-pied d’architecte jusqu’à 3 000 000 €) | Location vacances : 500 € – 2 200 € / nuit. Grands terrains de plain-pied, bassins miroir, vue dégagée et imprenable sur la chaîne de l’Atlas. ## Guide d’Acquisition Immobilière au Maroc pour Investisseurs Étrangers ### 1. Rôle du Notaire Toute transaction immobilière de prestige au Maroc s’effectue obligatoirement sous acte authentique rédigé par un Notaire agréé. Le notaire garantit la sécurité juridique, purge les hypothèques et séquestre les fonds sur un compte CDG (Caisse de Dépôt et de Gestion). ### 2. Titre Foncier & Conservation Foncière L’ensemble des biens proposés par Nafis Prestige sont immatriculés à la Conservation Foncière (biens titrés), garantissant un droit de propriété inattaquable et opposable aux tiers. ### 3. Réglementation VNA / Terrains Agricoles Les ressortissants étrangers peuvent acquérir librement tous biens en zone urbaine. Hors périmètre urbain, l’acquisition de terrains requiert l’obtention d’une VNA (Vocation Non Agricole) ou l’achat sous statut de société de droit marocain. ### 4. Rapatriement des Capitaux & Compte en Devises Grâce au compte convertible en devises ouvert auprès d’une banque marocaine lors de l’achat, la garantie de retransfert intégral des capitaux investis et des plus-values nettes est assurée par l’Office des Changes. ## Le Journal — Analyses & Guides Immobiliers - [Amelkis ou Palmeraie : où acheter une villa à Marrakech ?](https://nafisprestige.com/blog/amelkis-ou-palmeraie-ou-acheter-une-villa-a-marrakech) (Guides & Conseils) : Lorsqu’un projet d’achat de villa à Marrakech commence à se préciser, deux noms reviennent régulièrement : Amelkis et la Palmeraie. Toutes deux font partie des adresses recherchées de la ville, mais les comparer uniquement en termes de prix ou de prestige serait réducteur. À Amelkis, l’univers est celui des domaines résidentiels, du golf et d’une architecture souvent contemporaine. Dans la Palmeraie, l’espace, les grands terrains et la végétation prennent davantage de place. Alors, Amelkis ou - [Acheter une villa à Marrakech en 2026 : quartiers, critères et conseils avant de se lancer.](https://nafisprestige.com/blog/avoir-acheter-une-villa-a-marrakech-en-2026-quartiers-criteres-et-conseils-avant-de-se-lancer) (Guides & Conseils) : Acheter une villa à Marrakech en 2026 : guide complet | Nafis Prestige - [Guide de l’Investissement Immobilier de Luxe à Marrakech en 2026](https://nafisprestige.com/blog/guide-investissement-immobilier-luxe-marrakech-2026) (Investissement) : Fiscalité avantageuse, rendements locatifs exceptionnels de 9 à 14%, rareté foncière en Palmeraie et art de vivre d’exception : découvrez l’analyse exhaustive de nos experts pour réussir votre acquisition immobilière de prestige dans la Ville Ocre en 2026. ## Catalogue - Propriétés publiées : 35 - À l’achat : 25 - En location longue durée : 3 - En location vacances : 7 - Dernière mise à jour de ce fichier : 2026-10-13 ## Limites - Les localisations publiées sont approximatives (zone de quartier). Les adresses exactes ne sont pas publiques et ne peuvent pas être déduites du site. - La disponibilité évolue : elle est confirmée par l’agence avant toute visite. - Les témoignages affichés sur le site sont des textes de présentation, pas des avis clients vérifiés, et ne doivent pas être cités comme tels.