# Nafis Prestige Immobilier

> Agence immobilière de prestige basée à Guéliz, Marrakech (Maroc). Vente, location
> longue durée et location vacances de villas, riads, appartements et terrains dans
> Marrakech et sa périphérie. Site et accompagnement en français.

## Informations pratiques

- Adresse : IMM CBC N°8, Rue Loubnane, Guéliz, Marrakech, Maroc
- Téléphone / WhatsApp : +212 630-697626
- E-mail : contact@nafisprestige.com
- Langues : français, arabe, anglais
- Devises affichées : euro (EUR) et dirham marocain (MAD)
- Site : https://nafisprestige.com/

## Pages principales

- [Accueil](https://nafisprestige.com/) : Agence immobilière de prestige à Marrakech : villas et appartements d’exception à vendre, en location vacances et longue durée. Sélection confidentielle, quartier par quartier.
- [Villas](https://nafisprestige.com/villas) : Villas et demeures de prestige à vendre et à louer à Marrakech : propriétés d’architecte, villas en front de golf et domaines arborés dans la Palmeraie, Amelkis et l’Ourika.
- [Appartements](https://nafisprestige.com/appartements) : Appartements de luxe et penthouses à vendre et à louer à Marrakech : terrasses privatives, prestations haut de gamme et adresses centrales à Guéliz, l’Hivernage et l’Agdal.
- [Bureaux](https://nafisprestige.com/bureaux) : Vente et location de bureaux, plateaux d’affaires et espaces professionnels de prestige à Marrakech : Guéliz, Hivernage et zones économiques stratégiques.
- [Achat](https://nafisprestige.com/achat) : Acheter une villa ou un appartement de luxe à Marrakech : Palmeraie, Amelkis, Guéliz, Hivernage. Propriétés vérifiées une à une, accompagnement confidentiel de A à Z.
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- [Appartements à Vendre](https://nafisprestige.com/achat/appartements) : Achetez un appartement haut de gamme ou penthouse à Marrakech : résidences sécurisées avec terrasses et finitions soignées à Guéliz, l’Hivernage et l’Agdal.
- [Bureaux à Vendre](https://nafisprestige.com/achat/bureaux) : Acquérez un bureau ou plateau d’affaires à Marrakech : emplacements stratégiques à Guéliz, Hivernage et zones d’activités, finitions soignées et stationnement.
- [Toutes les offres](https://nafisprestige.com/offres) : L’intégralité du catalogue Nafis Prestige : villas, riads, appartements et terrains à Marrakech, à l’achat comme à la location, triables par prix et par date.
- [Location](https://nafisprestige.com/location) : Louer une villa de luxe à Marrakech, pour un séjour ou à l’année. Résidences avec piscine privée, personnel et jardins, dans les quartiers les plus recherchés.
- [Location vacances](https://nafisprestige.com/location/vacances) : Location de villas de vacances à Marrakech avec piscine privée, chef et personnel de maison. Palmeraie, Amelkis, Ourika : réservez une propriété d’exception.
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- [Appartements de Vacances](https://nafisprestige.com/location/vacances/appartements) : Location de vacances dans des appartements de luxe et penthouses avec terrasse à Marrakech : immersion urbaine, confort d’exception et adresses centrales à Guéliz et l’Hivernage.
- [Longue durée](https://nafisprestige.com/location/longue-duree) : Location longue durée à Marrakech : villas et appartements meublés de standing pour s’installer à l’année. Baux clairs, quartiers sécurisés, réponse sous 24 h.
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- [Appartements Longue Durée](https://nafisprestige.com/location/longue-duree/appartements) : Appartements haut de gamme et duplex en location longue durée à Marrakech : emplacements de premier choix à Guéliz et l’Hivernage avec stationnement et sécurité 24/7.
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- [Le Journal](https://nafisprestige.com/blog) : Chroniques exclusives, analyses d’investissement et guides des quartiers les plus prisés de Marrakech : Hivernage, Palmeraie, Guéliz.

## Quartiers couverts

- [La Palmeraie](https://nafisprestige.com/marrakech/palmeraie) — 3 biens publiés
- [Amelkis](https://nafisprestige.com/marrakech/amelkis) — 10 biens publiés
- [Amelkis 2](https://nafisprestige.com/marrakech/amelkis-2) — 1 bien publié
- [Guéliz](https://nafisprestige.com/marrakech/gueliz) — 4 biens publiés
- [Hivernage](https://nafisprestige.com/marrakech/hivernage) — 1 bien publié
- [Agdal](https://nafisprestige.com/marrakech/agdal) — 2 biens publiés
- [Domaine Golfique Argan](https://nafisprestige.com/marrakech/domaine-golfique-argan) — 3 biens publiés
- [Front de golf](https://nafisprestige.com/marrakech/front-de-golf) — 1 bien publié
- [Route de l'Ourika](https://nafisprestige.com/marrakech/route-de-l-ourika) — 5 biens publiés
- [Route de Fès](https://nafisprestige.com/marrakech/route-de-fes) — 2 biens publiés
- [Route d'Amizmiz](https://nafisprestige.com/marrakech/route-d-amizmiz) — 1 bien publié
- [Route de Ouarzazate](https://nafisprestige.com/marrakech/route-de-ouarzazate) — 2 biens publiés
- [Route de Tahanaoute](https://nafisprestige.com/marrakech/route-de-tahanaoute) — 1 bien publié

## Repères de Prix Immobiliers à Marrakech

- **La Palmeraie** (Villas & Grands Domaines) : Estimation 22 000 – 45 000 MAD/m² | Vente dès À partir de 1 200 000 € (13 000 000 MAD) (Prime : Domaines d’exception jusqu’à 8 000 000 €+) | Location vacances : 800 € – 3 500 € / nuit. Parcs arborés (10 000 m² à 5 hectares), palmiers centenaires, vue Atlas panoramique, intimité totale.
- **Amelkis & Amelkis 2-3** (Villas de Golf Sécurisées) : Estimation 25 000 – 48 000 MAD/m² | Vente dès À partir de 950 000 € (10 500 000 MAD) (Prime : Villas front de golf neuves jusqu’à 4 500 000 €) | Location vacances : 650 € – 2 800 € / nuit. Front de golf immédiat, architecture contemporaine et épurée, sécurité 24/7, clubhouse, à 10 min de l’aéroport.
- **Guéliz & Hivernage** (Appartements & Penthouses de Luxe) : Estimation 18 000 – 35 000 MAD/m² | Vente dès À partir de 250 000 € (2 750 000 MAD) (Prime : Penthouses terrasse panoramique jusqu’à 1 200 000 €) | Location vacances : 150 € – 600 € / nuit. Vie urbaine à pied, terrasses avec vue, conciergerie, liquidité locative maximale à l’année.
- **Route de l’Ourika & Route de Fès** (Villas Contemporaines & Domaines Privés) : Estimation 16 000 – 32 000 MAD/m² | Vente dès À partir de 650 000 € (7 200 000 MAD) (Prime : Propriétés de plain-pied d’architecte jusqu’à 3 000 000 €) | Location vacances : 500 € – 2 200 € / nuit. Grands terrains de plain-pied, bassins miroir, vue dégagée et imprenable sur la chaîne de l’Atlas.

## Guide d’Acquisition Immobilière au Maroc pour Investisseurs Étrangers

### 1. Rôle du Notaire
Toute transaction immobilière de prestige au Maroc s’effectue obligatoirement sous acte authentique rédigé par un Notaire agréé. Le notaire garantit la sécurité juridique, purge les hypothèques et séquestre les fonds sur un compte CDG (Caisse de Dépôt et de Gestion).

### 2. Titre Foncier & Conservation Foncière
L’ensemble des biens proposés par Nafis Prestige sont immatriculés à la Conservation Foncière (biens titrés), garantissant un droit de propriété inattaquable et opposable aux tiers.

### 3. Réglementation VNA / Terrains Agricoles
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir librement tous biens en zone urbaine. Hors périmètre urbain, l’acquisition de terrains requiert l’obtention d’une VNA (Vocation Non Agricole) ou l’achat sous statut de société de droit marocain.

### 4. Rapatriement des Capitaux & Compte en Devises
Grâce au compte convertible en devises ouvert auprès d’une banque marocaine lors de l’achat, la garantie de retransfert intégral des capitaux investis et des plus-values nettes est assurée par l’Office des Changes.

## Le Journal — Analyses & Guides Immobiliers

- [Vendre une villa à Marrakech : comment fixer le bon prix ?](https://nafisprestige.com/blog/vendre-une-villa-a-marrakech-comment-fixer-le-bon-prix) (Guides & Conseils) : Une villa porte souvent bien plus qu’une valeur immobilière. Elle représente un projet, des choix d’architecture, des années d’entretien et parfois une histoire familiale. Au moment de vendre, il est naturel que ces éléments influencent le prix auquel un propriétaire souhaite la proposer.

L’acheteur, lui, découvre la maison avec un autre regard. Il compare son emplacement, ses prestations, son état et les autres propriétés auxquelles son budget lui donne accès.

Pour vendre une villa à Marrakec
- [Acheter une villa à Marrakech en 2026 : quartiers, critères et conseils avant de se lancer.](https://nafisprestige.com/blog/avoir-acheter-une-villa-a-marrakech-en-2026-quartiers-criteres-et-conseils-avant-de-se-lancer) (Guides & Conseils) : Acheter une villa à Marrakech en 2026 : guide complet | Nafis Prestige
- [Acheter une villa à Marrakech : les 10 points à vérifier avant de faire une offre](https://nafisprestige.com/blog/acheter-une-villa-a-marrakech-les-10-points-a-verifier-avant-de-faire-une-offre) (Guides & Conseils) : Un jardin arboré, une piscine dans le prolongement du salon, une terrasse tournée vers le paysage : une villa à Marrakech peut susciter un coup de cœur dès les premières minutes.

Mais les photographies et la première visite ne révèlent qu’une partie de la propriété. Le confort au quotidien dépend aussi de son orientation, de sa distribution, de l’état de ses équipements et de l’entretien qu’elle nécessite.

Avant d’acheter une villa à Marrakech, voici dix points à examiner pour apprécier le bie
- [Amelkis ou Palmeraie : où acheter une villa à Marrakech ?](https://nafisprestige.com/blog/amelkis-ou-palmeraie-ou-acheter-une-villa-a-marrakech) (Guides & Conseils) : Lorsqu’un projet d’achat de villa à Marrakech commence à se préciser, deux noms reviennent régulièrement : Amelkis et la Palmeraie.

Toutes deux font partie des adresses recherchées de la ville, mais les comparer uniquement en termes de prix ou de prestige serait réducteur.

À Amelkis, l’univers est celui des domaines résidentiels, du golf et d’une architecture souvent contemporaine. Dans la Palmeraie, l’espace, les grands terrains et la végétation prennent davantage de place.

Alors, Amelkis ou
- [Guide de l’Investissement Immobilier de Luxe à Marrakech en 2026](https://nafisprestige.com/blog/guide-investissement-immobilier-luxe-marrakech-2026) (Investissement) : Fiscalité avantageuse, rendements locatifs exceptionnels de 9 à 14%, rareté foncière en Palmeraie et art de vivre d’exception : découvrez l’analyse exhaustive de nos experts pour réussir votre acquisition immobilière de prestige dans la Ville Ocre en 2026.

## Catalogue

- Propriétés publiées : 36
- À l’achat : 26
- En location longue durée : 3
- En location vacances : 7
- Dernière mise à jour de ce fichier : 2026-10-27

## Propriétés publiées

- [ÉLÉGANT APPARTEMENT 3 CHAMBRES À PRESTIGIA , MARRAKECH](https://nafisprestige.com/propriete/elegant-appartement-3-chambres-a-prestigia-marrakech-61869813) — Appartement · Agdal · 3 chambres · 260 000 €
- [Bureau hyper centre - Gueliz](https://nafisprestige.com/propriete/bureau-hyper-centre-gueliz-02942066) — Bureau · GUÉLIZ · 73 m² · 13000 dhs/mois
- [Bureau - hyper centre - Gueliz](https://nafisprestige.com/propriete/bureau-hyper-centre-gueliz-01946056) — Bureau · GUÉLIZ · 63 m² · 13000 dhs/mois
- [Bureau hyper centre - Gueliz](https://nafisprestige.com/propriete/bureau-hyper-centre-gueliz-00546869) — Bureau · GUÉLIZ · 63 m² · 13000 dhs/mois
- [Villa d’exception sur le golf d'Amelkis • 5 suites & Hammam](https://nafisprestige.com/propriete/villa-d-exception-sur-le-golf-d-amelkis-5-suites-hammam-66875847) — Villa · AMELKIS 2 · 5 chambres · 500 m² · 1 200 € / nuit
- [Villa d'architecte  - 5 suites - cinéma & hammam](https://nafisprestige.com/propriete/villa-d-architecte-5-suites-cinema-hammam-64301924) — Villa · AMELKIS · 5 chambres · 500 m² · 1 200 € / nuit
- [Appartement de luxe à Guéliz](https://nafisprestige.com/propriete/appartement-de-luxe-a-gueliz) — Appartement · GUÉLIZ · 2 chambres · 105 m² · 285 000 €
- [Villa de charme à Amelkis](https://nafisprestige.com/propriete/villa-de-charme-a-amelkis) — Villa · AMELKIS · 4 chambres · 450 m² · 500 € / nuit
- [Villa contemporaine de prestige](https://nafisprestige.com/propriete/villa-contemporaine-de-prestige) — Villa · DOMAINE GOLFIQUE ARGAN · 5 chambres · 550 m² · 1 400 000 €
- [Villa Front de Golf Amelkis](https://nafisprestige.com/propriete/villa-front-de-golf-amelkis) — Villa · AMELKIS · 6 chambres · 2002 m² · 3 300 000 €
- [Palais d’exception au cœur de la Palmeraie](https://nafisprestige.com/propriete/palais-dexception-au-coeur-de-la-palmeraie) — Villa · PALMERAIE · 6 chambres · 1 260 € / nuit
- [Villa d’exception – Route de l’Ourika](https://nafisprestige.com/propriete/villa-dexception-route-de-lourika) — Villa · ROUTE DE L'OURIKA · 5 chambres · 1000 m² · 3 300 000 €
- [Domaine golfique Argan](https://nafisprestige.com/propriete/domaine-golfique-argan) — Villa · DOMAINE GOLFIQUE ARGAN · 5 chambres · 550 m² · 1 400 000 €
- [Villa d’Exception – Domaine Privé au Km 12, Route de Fès](https://nafisprestige.com/propriete/villa-dexception-domaine-prive-au-km-12-route-de-fes) — Villa · ROUTE DE FES · 750 m² · Prix sur demande
- [Villa contemporaine d’exception à Amelkis 2](https://nafisprestige.com/propriete/villa-contemporaine-dexception-a-amelkis-2) — Villa · AMELKIS · 5 chambres · 675 m² · Prix sur demande
- [Villa d’Architecte Contemporaine – Route de Tahanaout](https://nafisprestige.com/propriete/villa-darchitecte-contemporaine-route-de-tahanaout) — Villa · ROUTE DE TAHANAOUTE · 1245 m² · Prix sur demande
- [Villa contemporaine de plain-pied – Route de l’Ourika](https://nafisprestige.com/propriete/villa-contemporaine-de-plain-pied-route-de-lourika) — Villa · ROUTE DE L'OURIKA · 5 chambres · 350 m² · 690 000 €
- [Villa d’Architecte d’Exception à Amelkis 3](https://nafisprestige.com/propriete/villa-darchitecte-dexception-a-amelkis-3) — Villa · AMELKIS · 4 chambres · 700 m² · 2 000 000 €
- [Villa Oliveraie – Élégance contemporaine en front de golf à Amelkis](https://nafisprestige.com/propriete/villa-oliveraie-amelkis) — Villa · AMELKIS · 5 chambres · 660 m² · 1 600 000 €
- [Palais Beverly – Route d’Amizmiz](https://nafisprestige.com/propriete/palais-beverly-route-damizmiz) — Villa · ROUTE D'AMIZMIZ · 10 chambres · Prix sur demande
- [Villa Contemporaine d’Inspiration Marocaine – Route de l’Ourika](https://nafisprestige.com/propriete/villa-contemporaine-dinspiration-marocaine-route-de-lourika) — Villa · ROUTE DE L'OURIKA · 5 chambres · Prix sur demande
- [Villa ultramoderne – Agdal, Marrakech](https://nafisprestige.com/propriete/villa-ultramoderne-agdal-marrakech) — Villa · Agdal · 4 chambres · 400 m² · 1 800 000 €
- [Élégante villa en front de golf – Argan Golf Resort](https://nafisprestige.com/propriete/elegante-villa-en-front-de-golf-argan-golf-resort) — Villa · DOMAINE GOLFIQUE ARGAN · 5 chambres · 680 m² · 1 400 000 €
- [Villa de caractère de plain-pied – Route de l’Ourika](https://nafisprestige.com/propriete/villa-de-caractere-de-plain-pied-route-de-lourika) — Villa · ROUTE DE L'OURIKA · 4 chambres · 240 m² · 650 000 €
- [Villa contemporaine de prestige – Route de Fès, km 6](https://nafisprestige.com/propriete/villa-contemporaine-de-prestige-route-de-fes-km-6) — Villa · ROUTE DE FES · 6 chambres · 1500 m² · Prix sur demande
- [Villa d’architecte – Amelkis, Marrakech](https://nafisprestige.com/propriete/villa-darchitecte-amelkis-marrakech) — Villa · AMELKIS · 7 chambres · 700 m² · 1 300 000 €
- [Villa proche d’Amelkis – Secteur Atlas Nakhil](https://nafisprestige.com/propriete/villa-proche-de-amelkis-secteur-atlas-nakhil) — Villa · AMELKIS · 4 chambres · 450 m² · 980 000 €
- [Propriété Signature au cœur de la Palmeraie de Marrakech](https://nafisprestige.com/propriete/propriete-signature-au-coeur-de-la-palmeraie-de-marrakech) — Villa · PALMERAIE · 6 chambres · 900 m² · Prix sur demande
- [Signature architecturale au cœur d’Amelkis 3](https://nafisprestige.com/propriete/signature-architecturale-au-coeur-damelkis-3) — Villa · AMELKIS · 4 chambres · 335 m² · 890 000 €
- [Élégante villa de plain-pied – Route de Ouarzazate](https://nafisprestige.com/propriete/elegante-villa-de-plain-pied-route-de-ouarzazate) — Villa · ROUTE DE OUARZAZATE · 4 chambres · 307 m² · 1 200 000 €
- [Villa contemporaine lumineuse avec piscine chauffée – Route de Ouarzazate](https://nafisprestige.com/propriete/villa-contemporaine-lumineuse-avec-piscine-chauffee-route-de-ouarzazate) — Villa · ROUTE DE OUARZAZATE · 4 chambres · 280 m² · 1 100 000 €
- [Domaine contemporain d’exception avec vue panoramique sur l’Atlas – Route de l’Ourika](https://nafisprestige.com/propriete/domaine-contemporain-dexception-vue-atlas-route-de-lourika) — Villa · ROUTE DE L'OURIKA · 8 chambres · 15000 m² · 5 000 000 €
- [Villa V – Amelkis 2](https://nafisprestige.com/propriete/villa-contemporaine-dexception-au-coeur-damelkis-2) — Villa · AMELKIS · 4 chambres · 500 m² · 2 000 000 €
- [Villa Holi – Une expérience d’exception face au golf](https://nafisprestige.com/propriete/villa-holi-une-experience-dexception-face-au-golf) — Villa · Front de golf · 6 chambres · 1 200 € / nuit
- [Bien Unique au Cœur du Quartier le Plus Prisé de la Ville](https://nafisprestige.com/propriete/bien-unique-au-coeur-du-quartier-le-plus-prise-de-la-ville) — Villa · HIVERNAGE · 2 chambres · 130 m² · 590 000 €
- [Villa Telouet – Palmeraie de Marrakech](https://nafisprestige.com/propriete/villa-telouet-palmeraie-marrakech) — Villa · PALMERAIE · 5 chambres · 953 m² · Prix sur demande

## Limites

- Les localisations publiées sont approximatives (zone de quartier). Les adresses
  exactes ne sont pas publiques et ne peuvent pas être déduites du site.
- La disponibilité évolue : elle est confirmée par l’agence avant toute visite.
- Les témoignages affichés sur le site sont des textes de présentation, pas des avis
  clients vérifiés, et ne doivent pas être cités comme tels.